De Vlaamse regelgeving rond energieprestaties van gebouwen is volop in beweging. Met het wijzigingsdecreet en wijzigingsbesluit van 14 en 18 juli 2025 wordt de basis gelegd voor een nieuwe aanpak van de EPC-labeleis en de renovatieverplichting. Vandaag moet nog elk gebouw afzonderlijk voldoen aan de minimale energieprestatie, in de toekomst zal dit mogelijk zijn op het niveau van het hele patrimonium.

Deze hervorming creëert meer flexibiliteit voor eigenaars en beheerders van een grote vastgoedportefeuilles zoals, scholen, zorginstellingen en uiteraard lokaal besturen.

Wat verandert er precies?

Van gebouwniveau naar patrimonium

• Vandaag: elke afzonderlijke woning of eenheid moet voldoen aan een minimaal energieprestatielabel.
• In de toekomst: eigenaars kunnen de labeleis behalen op het totaal van hun patrimonium.

Ook de renovatieverplichting kan op patrimoniumniveau ingevuld worden. Dat betekent dat niet langer elk afzonderlijk gebouw tegelijk gerenoveerd moet worden, zolang het gemiddelde prestatieniveau van het patrimonium voldoet aan de wettelijke minimumnormen.

Voordelen voor grote patrimonia

Deze wijziging biedt heel wat voordelen voor uitgebreide vastgoedportefeuilles:

• Gerichte investeringen: eerst de gebouwen met de slechtste energieprestatie aanpakken, danwel valoriseren.
• Optimaliseren van budgetten: middelen inzetten waar de grootste winst te behalen is.
• Gefaseerde aanpak: renovaties in lijn met een langetermijnstrategie.
• Minder administratieve druk: een gezamenlijke aanpak voor meerdere gebouwen.

Een strategisch vastgoedplan wordt hierdoor belangrijker dan ooit, niet enkel om uw financiële en functionele uitdagingen het hoofd te bieden, maar tevens om uw duurzaamheidsverplichtingen realistisch in te vullen.

Patrimonium vs. gebouwniveau

Het nieuwe wijzigingspakket (juli 2025) heeft specifiek betrekking op EPC-labeleis en renovatieplicht. Andere verplichtingen blijven gelden per gebouw:

• Verplichte plaatsing zonnepanelen
• Verplicht gebouwautomatisering en controlesysteem
• Renovatieplicht bij transactie
• EPC- plicht geldt sowieso, ook zonder transactie

Inwerkingtreding:

Hoewel de rechtsgrond met het wijzigingsdecreet is gelegd, is de regeling nog niet in werking. De Vlaamse Regering zal de details verder uitwerken in het Energiebesluit.

Desalniettemin lijkt deze nieuwigheid (nog) een bijkomende reden om de voorbereidingen richting een strategisch vastgoedbeheer op patrimoniumniveau op te starten en uw verplichtingen als zorgvuldigheid vooruitziend bestuur in te vullen.

Met ons multidisciplinaire (juridisch en niet-juridisch) vastgoedteam “Polaris” volgen wij voormelde wijzigingen op de voet en denken wij graag mee na over uw transitie naar een strategisch vastgoedbeleid.

Aarzel niet om ons te contacteren voor meer informatie.