IJzersterke expertise, beresterke dienstverlening!

Pro memorie: het Woonreservedecreet – spanningen rond ruimtelijke ordening en het eigendomsrecht

Op 27 juni 2023 werd het Woonreservedecreet gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Dit decreet markeert een significante fase in de implementatie van de "bouwshift" die door de Vlaamse regering wordt nagestreefd. Het decreet introduceert een principieel bouwverbod in woonreservegebieden en legt zodanig een "stolp" op niet-bebouwde woonreservegebieden tot 1 januari 2040.

Hoewel de regelgeving inzake de erkenning van aannemers sinds 1991 van kracht is, rijzen er tot op vandaag nog steeds vragen over de toepassing en interpretatie ervan. In het arrest van 31 januari 2025 (nr. 262.195) verduidelijkte de Raad van State opnieuw enkele principes.

In zijn langverwachte arrest van 8 mei 2025 (nr. C-236/24) treedt het Hof van Justitie van de Europese Unie het “Wasserij-arrest” van de Raad voor Vergunningsbetwistingen bij. Het Hof oordeelt dat wanneer een overheid de opdrachtgever is van een MER-screeningsplichtig project, er binnen deze overheid een ‘passende scheiding’ moet worden aangebracht tussen de instantie die beslist of een project-MER-screening volstaat (dan wel een volledig MER moet worden opgemaakt), en de opdrachtgever zelf. Concreet moet er volgens het Hof een ‘passende scheiding’ bestaan tussen de gemeentelijke omgevingsambtenaar en de gemeente die vergunningaanvrager is. Of dergelijke ‘passende scheiding’ thans bestaat, blijft voer voor discussie.